Как проверить дееспособность собственника квартиры

При совершении сделки с недвижимостью у покупателя могут возникнуть вопросы, как проверить дееспособность продавца. Как известно, если физическое лицо состоит в наркодиспансере или является пациентом психоневрологического диспансера (ПНД и НД), то сделку могут признать незаконной. Кроме этого, возможно продавец или правообладатель является недееспособным лицом, это тоже накладывает ограничение на продажу недвижимости.

Как проверить дееспособность продавца

Факты недееспособности правообладателя недвижимости фиксируются в кадастровой палате. Заказывая услуги Росреестра, вы можете запросить справку в виде выписки из ЕГРН, там есть графа дееспособность физлица, но она недоступна для всех. Такой документ может получить только сам владелец недвижимости или его законный представитель, органы опеки. Тем не менее, недееспособность накладывается в виде обременения, вот этот момент можно узнать из справки, но суть обременения вы не можете узнать. Такой вариант поможет вам проверить дееспособность физического лица.

Сложнее всего с теми, кто является клиентами ПНД и НД. Здесь вам надо самостоятельно проверить данные продавца, обратившись в диспансер. К сожалению, такую справку вам не выдадут, ее может получить только сам больной. Единственный способ, это попросить предоставить продавца справку из наркодиспансера или психбольницы что он не является пациентом заведения. Иного варианта проверить имеется ли болезнь продавца, ограничивающее право продажи нет. В настоящее время этот момент знают законодатели, и скорее всего, будет принято решение о внесении такой записи, как обременение, но вы не сможете всё равно получить исчерпывающий ответ, есть ли болезнь у человека, которая препятствует продаже недвижимости.

Проблемы с несовершеннолетними

Другая проблема, это наличие несовершеннолетних на жилплощади. Органы опеки накладывают обременение, указывая в Росреестре сведения об ограничении права распоряжаться имуществом, где не защищены интересы несовершеннолетних граждан. Родители или законные представители несовершеннолетних граждан могут решить этот вопрос только в том случае, если на продажу недвижимости даёт согласие органы опеки. К сожалению, опека может не дать добро, так детям необходимо предоставить только лучшие условия для проживания или равнозначные варианты обмена или покупки по аналогии с действующей жилплощадью.